Как получить кредит на строительство загородного дома Статьи о строительстве загородного дома

Март 30, 2017 Нет комментариев

Как получить кредит на строительство загородного дома Статьи о строительстве загородного домаКак получить кредит на строительство загородного дома 28.01.2013 13:00 Отправляясь получать в долг деньги у банка, которые вам нужны на строительство дома, нужно, четко определиться со своей платежеспособностью, и быть готовым отдать банку в залог недвижимость в виде земли на которой и будут идти строительные работы, принадлежащую вам квартиру или сам строящийся дом, если процесс его возведения завершен на 50%, а финансовые средства вам нужны для завершения его строительства. Прочитав данную статью, вы не допустите ошибки. Подготовка документов для получения кредита на строительство и определение необходимой суммы. Построить собственный загородный дом сегодня мечтает большинство россиян, особенно живущих в больших городах. Но мечты мечтами, а индивидуальное строительство, как известно занятие достаточно дорогостоящее и трудоемкое. И не все имеют возможность оплатить строительство загородного дома и поэтому многим приходится отказаться от идеи строительства дома, а у кого-то эта идея просто — напросто превращается в долгострой. Единственный выход в этой непростой ситуации — оформление кредита на строительство дома, хотя, отдавать долг придется на протяжении многих лет, но все равно, вы будете иметь собственное жилье. Получив кредит на строительство дома, вы сразу же сможете приступить к строительному процессу.

И вам не придется все время думать, где бы взять большую сумму денег на оплату стройматериалов, труда строителей и прочих расходов. Перед походом в банковское учреждение для оформления кредита на строительство дома, первым делом скоординируйте и обратите свое внимание, даже на самые незначительные нюансы, которые касаются получения кредита на строительство : определиться с выбором банковского учреждения в котором вы хотите получить заем, сформируйте пакет необходимых для этого документов, продумайте самые выгодные условия строительства дома, определитесь с суммой кредита и своими финансовыми возможностями. Подобрать подходящее банковское учреждение готовое выдать банковский кредит на возведение загородного жилья, не так то просто, так как, что кредитование строительства связано с большими рисками. Ведь если взявший кредит на строительство дома человек, не сможет выполнить кредитные обязательства, вернуть убытки благодаря продаже незавершенного объекта строительства банковскому учреждению будет проблематично. Даже если банк и решится выдать кредит на строительство дома, процентная ставка будет достаточно высокой, чем, например, по сравнению с кредитованием объекта, уже сданного в эксплуатацию.

Но получить кредит на строительство дома, все — таки можно, если за вас поручатся третьи лица или вы предоставите банку в залог высоколиквидную недвижимость (городская квартира, земля на которой и будет идти строительный процесс). Предоставлять дополнительное обеспечение придется не на весь период кредитования, который может растянуться на 10-30 лет, а лишь до того времени, пока строительство дома не закончится и уже сам дом, сможет выступать в качестве залога. Основной аспект, обращать внимание на который нужно в первую очередь при оформлении кредита на строительство дома – это размер самого кредита. Необходимо правильно рассчитать, какая сумма вам необходима, а также сможете ли вы вовремя возвратить долг и проценты по нему. Еще одно немаловажное условие требующее особого внимания с вашей стороны – это погашение кредита. Перед оформлением кредита, заемщик просто обязан изучить схему его погашения, даже если он уверен в своем финансовом положении на все 100%.  Практически все банковские учреждения требуют ежемесячных платежей. Но, также во многих случаях (причем как при частном жилищном строительстве, так и при застройке строительными компаниями), можно найти и более удобные варианты. Например, условия кредитного договора могут предполагать поэтапную оплату, когда занимающий деньги частный застройщик обязуется платить по кредиту частями по мере продвижения хода строительных работ.

Такой способ оплаты очень удобен, так как в случае приостановки строительного процесса, заемщику не придется заниматься поиском денег для дальнейших выплат. Чаще всего, при оформлении кредита на строительство дома, роль залога играет участок земли, где и будет идти строительный процесс. Но, надо также помнить, что банки выдающие кредиты, особое внимание будут сосредотачивать именно на земельном участке выступающем в качестве залога, на котором будет вестись строительство дома. Земельный надел должен находиться в собственности заемщика, желательно чтобы он был подключен ко всем необходимым инженерным коммуникациям — водоснабжению, электричеству, канализации. Так, что еще выбирая участок под строительство дома нужно особое внимание обратить на наличие коммуникаций и подъездных путей. Иначе их прокладка потребует от вас значительных затрат еще до начала строительства самого дома, а в случае их отсутствия вы сможете получить лишь небольшой по сумме кредит, которого вам может не хватить на возведение загородного жилья. Перед оформлением кредита в банке вы должны предоставить банковскому учреждению документацию, подтверждающую, что вы являетесь собственником земельного участка, справку о своих доходах, разрешение на строительство, проектную документацию. Также не стоит забывать, что заем на строительство дома — это, чаще всего целевой кредит, деньги по которому можно потратить только на само строительство — оплату услуг строителей, покупку строительных материалов, их транспортировку к месту строительства.

В процессе кредитования банковское учреждение контролирует целевое использование кредитных денег — проверка документации, представленной для получения банковского заема, отчеты об использовании финансовых средств и другой документации, предусмотренной кредитным договором, а также, представитель банка может посетить строительную площадку и убедиться в правильном использовании выделенных им денег. В случае нецелевого использования средств, банковское учреждение имеет право предъявить заемщику иск о досрочном возврате выданных ему финансовых средств, даже если срок освоения заема, определенный кредитным договором, еще не вступил в силу. Кроме того, если в ходе проверки будут обнаружены факты предоставления банку фиктивных документов, ставших основанием для оформления кредита, банк может передать документы в судебные инстанции, чтобы привлечь виновных к ответственности.  Оформить кредит на строительство дома не так уж и сложно, если земельный надел на котором он будет возводиться, находится в вашей собственности, и у вас на руках уже имеется проект дома и разрешение на строительство. На оформление кредита в этом случае, вы потратите минимальное количество времени и нервов. Банковский заем на строительство дома чаще всего является долгосрочным, и выдается сроком от 3 до 30 лет. Проценты, установленные банковским учреждением, в основном будут зависеть от срока погашения заема и его суммы. Чаще всего, первоначальная сумма взноса равняется 30 % от всей суммы кредита. Чтобы выбрать наиболее для вас выгодный и приемлемый вариант кредитования, прежде чем отправиться в банк для его оформления, надо обязательно погрузиться в изучение всех кредитных программ , предлагаемых различными банками.

Это поможет вам выбрать наиболее выгодный вариант кредитования строительства вашего дома.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Loading...Loading...